ปัจจัยหลักน่ารู้ ที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ | โทร 1172 

ข่าวสารความเคลื่อนไหว / บทความน่าสนใจ CMC

ปัจจัยหลักน่ารู้ ที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

 

            การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่นักลงทุนมีความสนใจที่จะลงทุนเป็นอย่างยิ่ง หนึ่งในนั้นคือการลงทุนในบ้านหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งการลงทุนในบ้านหรือคอนโดมิเนียมดังกล่าว จะมีปัจจัยหลักที่จะส่งผลกระทบต่อราคา ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะมีอะไรและส่งผลอะไรกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ของเรา วันนี้ CMC Group   มีรายละเอียดมาฝากครับ

            ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์  มีอยู่ปัจจัย แต่ปัจจัยที่สำคัญได้แก่

             1. อัตราเงินเฟ้อ

 

                         ปัจจัยนี้จะเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนที่ถือคอนโดมิเนียมเก่า แล้วมารีโนเวทแล้วขายต่อ ด้วยราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดิมจะมีราคาต่ำกว่าราคาในปัจจุบันที่ขยับตามอัตราเงินเฟ้อ และด้วยทำเลของอสังหาริมทรัพย์เก่า จะค่อนข้างดีอยู่แล้ว ทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ เก่าสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อเสมอ

            2. การสร้างหรือปรับปรุง สาธารณูปโภค

             การปรับปรุงเมือง หรือ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาด ซุปเปอร์มาเก็ต ห้าง หรือ จะเป็นของทางส่วนกลาง เช่น ตัดถนน การประปา โรงพยาบาล สนามบิน โรงเรียน สิ่งเหล่านี้จะทำให้ ราคาอสังหาริมทรัพย์รอบข้างมีมูลค่าสูงขึ้น ดังนั้นปัจจัยในข้อนี้ สามารถนำไปคาดการณ์ว่าในอนาคตจะมีการลงทุนในปัจจัยพื้นฐานของภาครัฐ ที่จะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของเรามีราคาสูงขึ้น

            3. เพื่อนบ้าน

 

             ถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนส่วนใหญ่มักมองข้ามไป แต่ปัจจัยนี้มีผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ถ้าเพื่อนบ้านดูดีน่าอยู่จะทำให้ราคา อสังหาริมทรัพย์ นั้นสูงขึ้นด้วย แต่ถ้าในทางตรงกันข้ามก็จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ จะต่ำกว่าที่ควรจะเป็นครับ

             4. ประโยชน์ใช้สอยที่เปลี่ยนไป

 

             เมื่อระยะเวลาผ่านไป ทำเลเดิมๆ อาจมีการใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น หรือมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น เช่น พื้นที่เปลี่ยนแปลงเป็นตลาด ซึ่งจะทำให้ราคาสูงขึ้นครับ

             5. ความสวยงานของทรัพย์

 

             การตบแต่งมีผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ อย่างชัดเจน บริษัทนายหน้ามักจะร้องขอให้เจ้าของบ้าน ตบแต่งหรือ ทาสีใหม่เสมอ

             6. อุปสงค์ และ อุปทาน

 

             ปัจจัยนี้เป็นสิ่งที่ตอบราคาของสิ่งต่างๆ ได้อย่างชัดเจนครับ ถ้าความต้องการในตลาดมีมากราคาอสังหาริมทรัพย์ ก็จะสูงตาม

            7. อารมณ์ ของผู้ขาย

             สิ่งนี้เป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญที่ดูเหมือนว่าจะไม่มีความสำคัญ แต่เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดครับ หากผู้ขายร้อนเงิน นักลงทุนอย่างเราก็จะได้ทรัพย์ในราคาที่ย่อยเยาครับ

 

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

แหล่งข้อมูล :  properth.com


ปฏิทินกิจกรรม

ข่าวสารและกำหนดการกิจกรรมต่างๆของบริษัท

activity.php?id=216

CMC Group หยุดให้บริการในวันพฤหัสดีที่ 26 ตุลาคม 2560 เพื่อน้อมรำลึกถึงพระมหากรุณาธิคุณในหลวงรัชกาลที่ 9

CMC Group หยุดให้บริการในวันพฤหัสดีที่ 26 ตุลาคม 2560 เพื่อให้พนักงานได้มีโอกาสในการเข้าร่วมพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพในหลวงรัชกาลที่ 9

activity.php?id=215

Grand Sale 2017 5-8 ตุลาคม ศกนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์

Grand Sale 2017 5-8 ตุลาคม ศกนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์

activity.php?id=214

ขอเชิญร่วมกิจกรรม สมุดทำมือจากกระดาษมือสอง รอบที่ 1 วันที่ 28/10/60

ขอเชิญร่วมกิจกรรม สมุดทำมือจากกระดาษมือสอง รอบที่ 1 วันที่ 28/10/60 เพื่อมอบให้กับน้องๆ ที่ด้อยโอกาสทางการศึกษา

activity.php?id=213

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม "ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง" ครั้งที่ 3 (ครั้งสุดท้าย)

CMC Group ร่วมกับ พนักงาน ลูกบ้าน คู่ค้าและประชาชน จัดกิจกรรมประดิษฐ์ดอกไม้จันทร์ ดอกดารารัตน์ สำหรับใช้ในงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ในหลวงรัชกาลที่ 9 ครั้งที่ 3 ในวันเสาร์ที่ 23 กันยายน 2560 เวลา 14.00 น. เป็นต้นไป ณ โครงการแบงค์คอกฮอไรซอน สาทร สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมหรือสมัครเข้าร่วมกิจกรรมได้ที่ โทร 1172

activity.php?id=212

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม "ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง" ครั้งที่ 2

CMC Group ร่วมกับ พนักงาน ลูกบ้าน คู่ค้าและประชาชน จัดกิจกรรมประดิษฐ์ดอกไม้จันทร์ ดอกดารารัตน์ สำหรับใช้ในงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ในหลวงรัชกาลที่ 9 ครั้งที่ 2

activity.php?id=211

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง ครั้งที่ 1

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง ครั้งที่ 1

activity.php?id=210

CMC Group จัดกิจกรรม 23 ปี CMC ทำดีเพื่อสังคม บริจาคโลหิตเพื่อถวายเป็นพระราชกุศล

CMC Group ร่วมกับโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ขอเชิญทุกท่านร่วมบริจาคโลหิต เพื่อถวายเป็นพระราชกุศล แด่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวรัชกาลที่ 9 ตามโครงการ "23 ปี CMC ทำดีเพื่อสังคม" ณ ห้องประชุมชั้น 3 อาคาร CMC Tower วันที่ 5 กันยายน 2560 เวลา 9.00-12.00 น. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ T.1172

activity.php?id=209

CMC Group จัดโปรโมชั่น Best of The best offer 24-27 สิงหาคม @ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

CMC Group จัดโปรโมชั่น Best of The best offer 24-27 สิงหาคม @ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

activity.php?id=208

งานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2017

กลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด มหาชน ร่วมนำเสนอโครงการคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้า และโปรโมชั่นสุดพิเศษในงานงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2017

activity.php?id=206

พบกันได้ที่ Central Plaza Pinklao

พิเศษ!จองภายในงาน 25-1 พ.ค.นี้ ณ เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า รับโปรฯ พิเศษทันที

activity.php?id=203

พบกันที่ บูธเดอะมอลล์บางแค

19-25 ม.ค.นี้ พบกันที่ บูธเดอะมอลล์บางแค ลานโปรโมชั่นLife Style Avenue C

activity.php?id=201

ปรี๊ดแตก...แจกเต็ม! 19-25 มกราคม นี้ พร้อมโปรฯ CMC Smile Day

CMC Smile Day ปรี๊ดแตก แจกเต็ม! ให้ส่วนลดเป็นแสน* 19-25 ม.ค.นี้ @Central Ladprao ชั้น1 โซน C

activity.php?id=200

พบกันที่บูธเดอะมอลล์ บางกะปิ กับโครงการ แบงค์คอก ฮอไรซอน รามคำแหง

วันนี้-18 ม.ค. 60 พบกับ CMC Group ที่บูธเดอะมอลล์ บางกะปิ ชั้น G (หน้า Amazon )

ดูทั้งหมด

Happy C Magazine

ท่านสามารถติดตามข่าวสารความเคลื่อนไหว กิจกรรมที่ผ่านมาในรอบเดือนของเรา CMC ผ่านนิตยสาร Happy C Magazine.

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน พฤศจิกายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน พฤศจิกายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน ตุลาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน ตุลาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนกันยายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนกันยายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine เดือนสิงหาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine เดือนสิงหาคม 2560 พบกับเนื้อหาสาระต่างๆ มากมาย รวมถึงการแนะนำสถานที่ท่องเที่ยว และ DIY การทำของขวัญให้สุดประทับใจให้กับแม่ของเรา

วารสาร E-Magazine ฉบับเดือน กรกฎาคม 2560

วารสาร E-Magazine ฉบับเดือน กรกฎาคม 2560 พบกับเนื้อหาสาระต่างๆ ภายในเล่ม

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน เมษายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน เมษายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน มีนาคม 2560

พบกับวารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนมีนาคม 2560 เพื่อรับทราบข่าวสารความเคลื่อนไหวของกิจกรรมต่างๆ

Happy Easy Day

E-Magazine ประจำเดือน กรกฏาคม

Summer Strike เเรง รับ ร้อน

E-Magazine ประจำเดือน พฤษภาคม

End of Summer

E-Magazine ประจำเดือน เมษายน

CMC Smile Day

E-Magazine ประจำเดือน มีนาคม

Easy Pay Easy Life

E-Magazine ประจำเดือน มกราคม

ดูทั้งหมด