สินเชื่อบ้านมีหลักการที่แท้จริงอย่างไร | โทร 1172 

ข่าวสารความเคลื่อนไหว / บทความน่าสนใจ CMC

สินเชื่อบ้านมีหลักการที่แท้จริงอย่างไร

 

สินเชื่อบ้านและหลักการสำคัญ

 

ธนาคารต่าง ๆ มักจะเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยอย่างตรงไปตรงมา แต่มักไม่ค่อยจะอธิบายว่าหลักในการใช้งานเป็นอย่างไร ถึงแม้ว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอาจไม่ใช่เรื่องง่ายที่สุดในโลกที่จะทำความ เข้าใจ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่เข้าใจยากเกินไปเช่นกัน เราพยายามที่จะอธิบายหลักการแบบเจาะลึกของสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัยไว้ทางด้านล่างของเอกสารนี้ แต่ก่อนอื่นคุณจำเป็นต้องเข้าใจความหมายของคำศัพท์ต่าง ๆ เสียก่อน:

เงินต้นของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

เงินต้นคือจำนวนเงินที่กู้ยืมและยังไม่ได้ชำระคืน สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะคิดดอกเบี้ยตามจำนวน เงินต้นดังกล่าว

อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

โดยทั่วไปแล้วตอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะอ้างอิงเป็นเปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ
สำหรับเงินกู้ หรือ Minimum Retail Rate (MRR) ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ ในปัจจุบันอยู่ที่ 6.6% อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อ “MRR -2. 5%” จะอยู่ที่ 4.1%

ระยะเวลากู้เงิน

ระยะเวลากู้เงินคือระยะเวลาที่ตกลงของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยผู้ซื้อบ้านอาจขอสินเชื่อ ซึ่งมีระยะเวลากู้เงินได้นานถึง 40 ปี

ตัวอย่าง

สมมุติว่าคุณกำลังจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจำนวน 2,000,000 บาท ในระยะเวลา 30 ปี  ตามอัตราดอกเบี้ย ซึ่งตกลงกันที่ “MRR -2.4%” และสมมุติต่อไปว่า MRR อยู่ที่ 6.6% (ซึ่งหมายถึงอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อ บ้านของคุณอยู่ที่ 4.2%)

ภาพประกอบ:
จำนวนเงินต้นของสินเชื่อบ้าน: 2,000,000 บาท
อัตราดอกเบี้ย: 4.2% ต่อปี
ระยะเวลากู้เงิน: 30 ปี

การคำนวณดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านทั้งหมดจะคำนวณรายเดือน ในกรณีนี้อัตราดอกเบี้ย 4.2% ต่อปีจะเท่ากับอัตรา ดอกเบี้ยต่อเดือนที่ 0.35% (4.2% หารด้วย 12)

เมื่อถึงเวลาผ่อนชำระในเดือนแรก การคิดดอกเบี้ยรายเดือนที่ 0.35% จากจำนวนเงินต้น 2,000,000 บาท จะเท่ากับดอกเบี้ย 7,000 บาทในเดือนแรก

การคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือน

เมื่อดอกเบี้ยที่คิดในเดือนแรกคือ 7,000 บาท โดยปกติแล้วธนาคารจะขอให้คุณชำระเกิน 7,000 บาทเล็กน้อย โดยจำนวนเงินที่ชำระเกินนี้จะนำไปลดเงินต้น (เงินที่ค้างชำระของสินเชื่อบ้าน)

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านจะคำนวณตามยอดเงินที่ค้างชำระ โดยการชำระเพิ่มเติมเล็กน้อย
ดังกล่าวในเดือนแรก ดอกเบี้ยของสินเชื่อของคุณสำหรับเดือนที่สองจะลดลงเล็กน้อยด้วย

img3

 

ในการคำนวณจำนวนเงินของแต่ละเดือนที่คุณต้องจ่าย ธนาคารจะใช้สูตรคำนวณพิเศษที่เรียกว่า “สูตรการตัดจำหน่าย” จำนวนเงินที่คำนวณแต่ละเดือนนี้จะเป็นผลให้เมื่อถึงเวลาที่คุณผ่อนชำระจนถึง งวดสุดท้าย
(ตามเงื่อนไขที่ตกลงในสินเชื่อ) เท่ากับคุณได้ชำระเงินกู้รวมทั้งดอกเบี้ยทั้งหมดที่ค้างชำระ
โดยทั่วไปแล้วจำนวนเงินที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนจะมีจำนวนเท่ากันไปตลอดระยะเวลาที่กู้เงิน นอกเสียจากว่ามีการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ (ซึ่งอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อใช้อ้างอิง)

 

ข้อมูลและภาพประกอบ : imoneythailand.com

เรียบเรียง : ทิพรินทร์ ทองรุ่งงาม


ปฏิทินกิจกรรม

ข่าวสารและกำหนดการกิจกรรมต่างๆของบริษัท

activity.php?id=216

CMC Group หยุดให้บริการในวันพฤหัสดีที่ 26 ตุลาคม 2560 เพื่อน้อมรำลึกถึงพระมหากรุณาธิคุณในหลวงรัชกาลที่ 9

CMC Group หยุดให้บริการในวันพฤหัสดีที่ 26 ตุลาคม 2560 เพื่อให้พนักงานได้มีโอกาสในการเข้าร่วมพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพในหลวงรัชกาลที่ 9

activity.php?id=215

Grand Sale 2017 5-8 ตุลาคม ศกนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์

Grand Sale 2017 5-8 ตุลาคม ศกนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์

activity.php?id=214

ขอเชิญร่วมกิจกรรม สมุดทำมือจากกระดาษมือสอง รอบที่ 1 วันที่ 28/10/60

ขอเชิญร่วมกิจกรรม สมุดทำมือจากกระดาษมือสอง รอบที่ 1 วันที่ 28/10/60 เพื่อมอบให้กับน้องๆ ที่ด้อยโอกาสทางการศึกษา

activity.php?id=213

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม "ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง" ครั้งที่ 3 (ครั้งสุดท้าย)

CMC Group ร่วมกับ พนักงาน ลูกบ้าน คู่ค้าและประชาชน จัดกิจกรรมประดิษฐ์ดอกไม้จันทร์ ดอกดารารัตน์ สำหรับใช้ในงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ในหลวงรัชกาลที่ 9 ครั้งที่ 3 ในวันเสาร์ที่ 23 กันยายน 2560 เวลา 14.00 น. เป็นต้นไป ณ โครงการแบงค์คอกฮอไรซอน สาทร สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมหรือสมัครเข้าร่วมกิจกรรมได้ที่ โทร 1172

activity.php?id=212

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม "ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง" ครั้งที่ 2

CMC Group ร่วมกับ พนักงาน ลูกบ้าน คู่ค้าและประชาชน จัดกิจกรรมประดิษฐ์ดอกไม้จันทร์ ดอกดารารัตน์ สำหรับใช้ในงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ในหลวงรัชกาลที่ 9 ครั้งที่ 2

activity.php?id=211

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง ครั้งที่ 1

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง ครั้งที่ 1

activity.php?id=210

CMC Group จัดกิจกรรม 23 ปี CMC ทำดีเพื่อสังคม บริจาคโลหิตเพื่อถวายเป็นพระราชกุศล

CMC Group ร่วมกับโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ขอเชิญทุกท่านร่วมบริจาคโลหิต เพื่อถวายเป็นพระราชกุศล แด่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวรัชกาลที่ 9 ตามโครงการ "23 ปี CMC ทำดีเพื่อสังคม" ณ ห้องประชุมชั้น 3 อาคาร CMC Tower วันที่ 5 กันยายน 2560 เวลา 9.00-12.00 น. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ T.1172

activity.php?id=209

CMC Group จัดโปรโมชั่น Best of The best offer 24-27 สิงหาคม @ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

CMC Group จัดโปรโมชั่น Best of The best offer 24-27 สิงหาคม @ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

activity.php?id=208

งานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2017

กลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด มหาชน ร่วมนำเสนอโครงการคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้า และโปรโมชั่นสุดพิเศษในงานงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2017

activity.php?id=206

พบกันได้ที่ Central Plaza Pinklao

พิเศษ!จองภายในงาน 25-1 พ.ค.นี้ ณ เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า รับโปรฯ พิเศษทันที

activity.php?id=203

พบกันที่ บูธเดอะมอลล์บางแค

19-25 ม.ค.นี้ พบกันที่ บูธเดอะมอลล์บางแค ลานโปรโมชั่นLife Style Avenue C

activity.php?id=201

ปรี๊ดแตก...แจกเต็ม! 19-25 มกราคม นี้ พร้อมโปรฯ CMC Smile Day

CMC Smile Day ปรี๊ดแตก แจกเต็ม! ให้ส่วนลดเป็นแสน* 19-25 ม.ค.นี้ @Central Ladprao ชั้น1 โซน C

activity.php?id=200

พบกันที่บูธเดอะมอลล์ บางกะปิ กับโครงการ แบงค์คอก ฮอไรซอน รามคำแหง

วันนี้-18 ม.ค. 60 พบกับ CMC Group ที่บูธเดอะมอลล์ บางกะปิ ชั้น G (หน้า Amazon )

ดูทั้งหมด

Happy C Magazine

ท่านสามารถติดตามข่าวสารความเคลื่อนไหว กิจกรรมที่ผ่านมาในรอบเดือนของเรา CMC ผ่านนิตยสาร Happy C Magazine.

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน พฤศจิกายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน พฤศจิกายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน ตุลาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน ตุลาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนกันยายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนกันยายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine เดือนสิงหาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine เดือนสิงหาคม 2560 พบกับเนื้อหาสาระต่างๆ มากมาย รวมถึงการแนะนำสถานที่ท่องเที่ยว และ DIY การทำของขวัญให้สุดประทับใจให้กับแม่ของเรา

วารสาร E-Magazine ฉบับเดือน กรกฎาคม 2560

วารสาร E-Magazine ฉบับเดือน กรกฎาคม 2560 พบกับเนื้อหาสาระต่างๆ ภายในเล่ม

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน เมษายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน เมษายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน มีนาคม 2560

พบกับวารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนมีนาคม 2560 เพื่อรับทราบข่าวสารความเคลื่อนไหวของกิจกรรมต่างๆ

Happy Easy Day

E-Magazine ประจำเดือน กรกฏาคม

Summer Strike เเรง รับ ร้อน

E-Magazine ประจำเดือน พฤษภาคม

End of Summer

E-Magazine ประจำเดือน เมษายน

CMC Smile Day

E-Magazine ประจำเดือน มีนาคม

Easy Pay Easy Life

E-Magazine ประจำเดือน มกราคม

ดูทั้งหมด