ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อบ้านและการรีไฟแนนซ์บ้าน ตอน1 | โทร 1172 

ข่าวสารความเคลื่อนไหว / บทความน่าสนใจ CMC

      ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อบ้านและการรีไฟแนนซ์บ้าน ตอน1

สินเชื่อบ้านและการรีไฟแนนซ์

“บ้าน  คือ วิมานสวรรค์ของเรา  หลายคนคงเคยได้ยินคำเหล่านั้น  แต่จะทำอย่างไรได้ถ้าวิมานสวรรค์ของเรามีราคาเท่ากับเงินก้อนโตทั้งหมดที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ หามาได้”

 การกู้เงินซื้อบ้าน  หรือ  การขอสินเชื่อ (Home Loan)  จึงเป็นทางออกที่ดีสำหรับใครหลายๆ คน
ก่อนอื่น ขอพาทุกคนมาทำความรู้จักกับสินเชื่อบ้านกันก่อน

สินเชื่อบ้าน  คือ สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวเฮาส์ อาคารพาณิชย์ เป็นต้น  โดยที่อยู่อาศัยนี้จะถูกจำนองไว้ให้กับผู้กู้เพื่อเป็นหลักประกัน  และต้องมีค่าธรรมเนียมต่างๆในการกู้ยืม  ลักษณะเด่นของสินเชื่อบ้าน คือ  มีความเสี่ยงน้อย  อัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยกำหนดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนชำระที่แน่นอน มีระยะเวลาในการผ่อนยาวมากกว่า 10 ปีขึ้นไป

แต่แล้วเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดก็เกิดขึ้นในระหว่างการผ่อนชำระด้วยเหตุผลนานาประการอันได้แก่ เงินหมุนไม่ทัน  ดอกเบี้ยสูงไป ส่งผลให้ไม่สามารถผ่อนชำระในงวดต่อๆไปได้ ไม่อยากผ่อนกับธนาคารเดิมแล้วทำยังไงดีล่ะ !!!

“รีไฟแนนซ์”  ช่วยคุณได้   คำถามต่อมาคือ  รีไฟแนนซ์คืออะไร !!??  และมีความเหมือนและแตกต่างกับสินเชื่อบ้านอย่างไร???!! วันนี้ จะมาไขข้อสงสัยนี้กัน

รีไฟแนนซ์  คือ  การขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารอื่น เพื่อไถ่ถอนสินเชื่อเดิม โดยมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันเหมือนกัน  หรือพูดง่ายๆคือ การกู้เงินก้อนใหม่มาใช้หนี้เงินกู้ก้อนเดิม     แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการ
รีไฟแนนซ์ ข้อดีของการรีไฟแนนซ์  คือ ปลดภาระหนี้ในปัจจุบัน  ได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า  หรืออาจได้เงินส่วนต่างมาใช้  แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์

ซึ่งค่าใช้จ่ายหลักของการรีไฟแนนซ์ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ

  1. ค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารเดิม เช่น  ค่าไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด
  2. ค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารใหม่ คือ ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
  3. ค่าใช้จ่ายให้กับกรมที่ดิน คือ ค่าจดจำนอง, ค่าอากรแสตมป์

ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆขึ้นอยู่กับธนาคารกำหนด

 

ดังนั้นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงก่อนการรีไฟแนนซ์คือ   ดอกเบี้ยที่ลดลง และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ว่าคุ้มกันหรือไม่   ซึ่งดอกเบี้ยควรลดลงอย่างน้อย 2-3% เพื่อให้ค่างวดในการผ่อนชำระต่องวดลดลงและมาคำนวณต่อว่าต่อปีลดลงไปจากเดิมเท่าไหร่ หักลบกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ค่าเสียเวลา แล้วคุ้มหรือไม่ ??!!

ข้อมูลเเละถาพประกอบ : imoneythailand.com

เรียบเรียง : ทิพรินทร์ ทองรุ่งงาม

 

 


ปฏิทินกิจกรรม

ข่าวสารและกำหนดการกิจกรรมต่างๆของบริษัท

activity.php?id=213

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม "ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง" ครั้งที่ 3 (ครั้งสุดท้าย)

CMC Group ร่วมกับ พนักงาน ลูกบ้าน คู่ค้าและประชาชน จัดกิจกรรมประดิษฐ์ดอกไม้จันทร์ ดอกดารารัตน์ สำหรับใช้ในงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ในหลวงรัชกาลที่ 9 ครั้งที่ 3 ในวันเสาร์ที่ 23 กันยายน 2560 เวลา 14.00 น. เป็นต้นไป ณ โครงการแบงค์คอกฮอไรซอน สาทร สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมหรือสมัครเข้าร่วมกิจกรรมได้ที่ โทร 1172

activity.php?id=212

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม "ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง" ครั้งที่ 2

CMC Group ร่วมกับ พนักงาน ลูกบ้าน คู่ค้าและประชาชน จัดกิจกรรมประดิษฐ์ดอกไม้จันทร์ ดอกดารารัตน์ สำหรับใช้ในงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ในหลวงรัชกาลที่ 9 ครั้งที่ 2

activity.php?id=211

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง ครั้งที่ 1

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง ครั้งที่ 1

activity.php?id=210

CMC Group จัดกิจกรรม 23 ปี CMC ทำดีเพื่อสังคม บริจาคโลหิตเพื่อถวายเป็นพระราชกุศล

CMC Group ร่วมกับโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ขอเชิญทุกท่านร่วมบริจาคโลหิต เพื่อถวายเป็นพระราชกุศล แด่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวรัชกาลที่ 9 ตามโครงการ "23 ปี CMC ทำดีเพื่อสังคม" ณ ห้องประชุมชั้น 3 อาคาร CMC Tower วันที่ 5 กันยายน 2560 เวลา 9.00-12.00 น. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ T.1172

activity.php?id=209

CMC Group จัดโปรโมชั่น Best of The best offer 24-27 สิงหาคม @ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

CMC Group จัดโปรโมชั่น Best of The best offer 24-27 สิงหาคม @ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

activity.php?id=208

งานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2017

กลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด มหาชน ร่วมนำเสนอโครงการคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้า และโปรโมชั่นสุดพิเศษในงานงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2017

activity.php?id=206

พบกันได้ที่ Central Plaza Pinklao

พิเศษ!จองภายในงาน 25-1 พ.ค.นี้ ณ เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า รับโปรฯ พิเศษทันที

activity.php?id=203

พบกันที่ บูธเดอะมอลล์บางแค

19-25 ม.ค.นี้ พบกันที่ บูธเดอะมอลล์บางแค ลานโปรโมชั่นLife Style Avenue C

activity.php?id=201

ปรี๊ดแตก...แจกเต็ม! 19-25 มกราคม นี้ พร้อมโปรฯ CMC Smile Day

CMC Smile Day ปรี๊ดแตก แจกเต็ม! ให้ส่วนลดเป็นแสน* 19-25 ม.ค.นี้ @Central Ladprao ชั้น1 โซน C

activity.php?id=200

พบกันที่บูธเดอะมอลล์ บางกะปิ กับโครงการ แบงค์คอก ฮอไรซอน รามคำแหง

วันนี้-18 ม.ค. 60 พบกับ CMC Group ที่บูธเดอะมอลล์ บางกะปิ ชั้น G (หน้า Amazon )

ดูทั้งหมด

Happy C Magazine

ท่านสามารถติดตามข่าวสารความเคลื่อนไหว กิจกรรมที่ผ่านมาในรอบเดือนของเรา CMC ผ่านนิตยสาร Happy C Magazine.

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนกันยายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนกันยายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine เดือนสิงหาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine เดือนสิงหาคม 2560 พบกับเนื้อหาสาระต่างๆ มากมาย รวมถึงการแนะนำสถานที่ท่องเที่ยว และ DIY การทำของขวัญให้สุดประทับใจให้กับแม่ของเรา

วารสาร E-Magazine ฉบับเดือน กรกฎาคม 2560

วารสาร E-Magazine ฉบับเดือน กรกฎาคม 2560 พบกับเนื้อหาสาระต่างๆ ภายในเล่ม

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน เมษายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน เมษายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน มีนาคม 2560

พบกับวารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนมีนาคม 2560 เพื่อรับทราบข่าวสารความเคลื่อนไหวของกิจกรรมต่างๆ

Happy Easy Day

E-Magazine ประจำเดือน กรกฏาคม

Summer Strike เเรง รับ ร้อน

E-Magazine ประจำเดือน พฤษภาคม

End of Summer

E-Magazine ประจำเดือน เมษายน

CMC Smile Day

E-Magazine ประจำเดือน มีนาคม

Easy Pay Easy Life

E-Magazine ประจำเดือน มกราคม

ดูทั้งหมด