ปัจจัยหลักน่ารู้ ที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ | โทร 1172 

ปัจจัยหลักน่ารู้ ที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

 

            การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่นักลงทุนมีความสนใจที่จะลงทุนเป็นอย่างยิ่ง หนึ่งในนั้นคือการลงทุนในบ้านหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งการลงทุนในบ้านหรือคอนโดมิเนียมดังกล่าว จะมีปัจจัยหลักที่จะส่งผลกระทบต่อราคา ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะมีอะไรและส่งผลอะไรกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ของเรา วันนี้ CMC Group   มีรายละเอียดมาฝากครับ

            ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์  มีอยู่ปัจจัย แต่ปัจจัยที่สำคัญได้แก่

             1. อัตราเงินเฟ้อ

 

                         ปัจจัยนี้จะเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนที่ถือคอนโดมิเนียมเก่า แล้วมารีโนเวทแล้วขายต่อ ด้วยราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดิมจะมีราคาต่ำกว่าราคาในปัจจุบันที่ขยับตามอัตราเงินเฟ้อ และด้วยทำเลของอสังหาริมทรัพย์เก่า จะค่อนข้างดีอยู่แล้ว ทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ เก่าสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อเสมอ

            2. การสร้างหรือปรับปรุง สาธารณูปโภค

             การปรับปรุงเมือง หรือ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาด ซุปเปอร์มาเก็ต ห้าง หรือ จะเป็นของทางส่วนกลาง เช่น ตัดถนน การประปา โรงพยาบาล สนามบิน โรงเรียน สิ่งเหล่านี้จะทำให้ ราคาอสังหาริมทรัพย์รอบข้างมีมูลค่าสูงขึ้น ดังนั้นปัจจัยในข้อนี้ สามารถนำไปคาดการณ์ว่าในอนาคตจะมีการลงทุนในปัจจัยพื้นฐานของภาครัฐ ที่จะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของเรามีราคาสูงขึ้น

            3. เพื่อนบ้าน

 

             ถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนส่วนใหญ่มักมองข้ามไป แต่ปัจจัยนี้มีผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ถ้าเพื่อนบ้านดูดีน่าอยู่จะทำให้ราคา อสังหาริมทรัพย์ นั้นสูงขึ้นด้วย แต่ถ้าในทางตรงกันข้ามก็จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ จะต่ำกว่าที่ควรจะเป็นครับ

             4. ประโยชน์ใช้สอยที่เปลี่ยนไป

 

             เมื่อระยะเวลาผ่านไป ทำเลเดิมๆ อาจมีการใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น หรือมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น เช่น พื้นที่เปลี่ยนแปลงเป็นตลาด ซึ่งจะทำให้ราคาสูงขึ้นครับ

             5. ความสวยงานของทรัพย์

 

             การตบแต่งมีผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ อย่างชัดเจน บริษัทนายหน้ามักจะร้องขอให้เจ้าของบ้าน ตบแต่งหรือ ทาสีใหม่เสมอ

             6. อุปสงค์ และ อุปทาน

 

             ปัจจัยนี้เป็นสิ่งที่ตอบราคาของสิ่งต่างๆ ได้อย่างชัดเจนครับ ถ้าความต้องการในตลาดมีมากราคาอสังหาริมทรัพย์ ก็จะสูงตาม

            7. อารมณ์ ของผู้ขาย

             สิ่งนี้เป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญที่ดูเหมือนว่าจะไม่มีความสำคัญ แต่เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดครับ หากผู้ขายร้อนเงิน นักลงทุนอย่างเราก็จะได้ทรัพย์ในราคาที่ย่อยเยาครับ

 

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

แหล่งข้อมูล :  properth.com


events calendar

Information and schedule of activities.

activity.php?id=223

CMC บูมตลาดคอนโดใกล้รถไฟฟ้ากับโครงการ แบงค์คอก ฮอไรซอน ไลท์ @สถานีเพชรเกษม48

ซีเอ็มซี กรุ๊ป บูมตลาดคอนโดใกล้รถไฟฟ้าย่านเพชรเกษม ชูคอนเซปต์ความสุขที่ใช่...ใกล้รถไฟฟ้า กับโครงการ แบงค์คอก ฮอไรซอน ไลท์ @สถานีเพชรเกษม48

activity.php?id=222

ขอเชิญร่วมกิจกรรมจิตอาสา "เทศกาลสงกรานต์" ณ สถานีรถไฟหัวลำโพง

CMC Group ขอเชิญชวนทุกท่านร่วมเป็นจิตอาสา "เทศกาลสงกรานต์" ตามโครงการขับขี่ปลอดภัยอุ่นใจกับ CMC ด้วยการมอบน้ำดื่มและการแสดงดนตรี ให้กับประชาชนที่เดินทางกลับบ้านในช่วงเทศกาลสงกรานต์

activity.php?id=221

กิจกรรมอาสาแต้มสีป้อมตำรวจจอมทอง

CMC Group จัดกิจกรรมจิตอาสารทาสีป้อมตำรวจจอมทอง เพื่อสร้างจิตสำนึกให้กับพนักงานในการเสียสละและการบำเพ็ญประโยชน์ ให้กับสังคม เนื่องในวันจักรี วันศุกร์ที่ 6 เมษายน 2561 ระหว่างเวลา 13.00-17.30 น.

activity.php?id=220

แบงค์คอกฮอไรซอน รามคำแหง จัดกิจกรรม Thank you Party 23-24 ธันวาคม 2560

แบงค์คอกฮอไรซอน รามคำแหง จัดกิจกรรม Thank you Party 23-24 ธันวาคม 2560 พร้อมโปรโมชั่นสุดพิเศษส่งท้ายปี ก่อนปิดโครงการ

activity.php?id=219

แบงค์คอกฮอไรซอน ไลท์ @ สถานีเพชรเกษม 48 จัดกิจกรรม "Christmas open day" พร้อมรับของขวัญมูลค่ารวมกว่า 500,000*** บาท

แบงค์คอกฮอไรซอน ไลท์ @ สถานีเพชรเกษม 48 จัดกิจกรรม "Christmas open day" พร้อมรับของขวัญพิเศษมูลค่ารวมกว่า500,000*** บาท

activity.php?id=218

โครงการแบงค์คอกเฟลิซ@ สถานีกรุงธนบุรี จัดกิจกรรม Single Celebration Party

แบงค์คอกเฟลิซ@ สถานีกรุงธนบุรี จัดกิจกรรม Single Celebration Party คอนโดอารณ์คนโสด...เป็นส่วนตัว พบห้องสวยราคาพิเศษทุกชั้นราคาเดียว

activity.php?id=217

แบงค์คอกเฟลิซ สาทร-ตากสิน จัดกิจกรรม Winter pool Party 16-17 ธันวาคม 2560

โครงการแบงค์คอกเฟลิซ สาทร-ตากสิน จัดกิจกรรม Winter pool Party พบห้องสวยแต่งครบ พร้อมตกแต่งห้องสไตล์ “Asian Charm”

activity.php?id=216

CMC Group หยุดให้บริการในวันพฤหัสดีที่ 26 ตุลาคม 2560 เพื่อน้อมรำลึกถึงในหลวงร. 9

CMC Group หยุดให้บริการในวันพฤหัสดีที่ 26 ตุลาคม 2560 เพื่อให้พนักงานได้มีโอกาสในการเข้าร่วมพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพในหลวงรัชกาลที่ 9

activity.php?id=215

Grand Sale 2017 5-8 ตุลาคม ศกนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์

Grand Sale 2017 5-8 ตุลาคม ศกนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์

activity.php?id=214

ขอเชิญร่วมกิจกรรม สมุดทำมือจากกระดาษมือสอง รอบที่ 1 วันที่ 28/10/60

ขอเชิญร่วมกิจกรรม สมุดทำมือจากกระดาษมือสอง รอบที่ 1 วันที่ 28/10/60 เพื่อมอบให้กับน้องๆ ที่ด้อยโอกาสทางการศึกษา

activity.php?id=213

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม "ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง" ครั้งที่ 3

CMC Group จัดกิจกรรมประดิษฐ์ดอกไม้จันทร์ ดอกดารารัตน์ สำหรับใช้ในงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ในหลวงรัชกาลที่ 9 ครั้งที่ 3

activity.php?id=212

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม "ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง" ครั้งที่ 2

CMC Group ร่วมกับ พนักงาน ลูกบ้าน คู่ค้าและประชาชน จัดกิจกรรมประดิษฐ์ดอกไม้จันทร์ ดอกดารารัตน์ สำหรับใช้ในงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ในหลวงรัชกาลที่ 9 ครั้งที่ 2

activity.php?id=211

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง ครั้งที่ 1

CMC Group ขอเชิญทุกท่านร่วมกิจกรรม ดอกดารารัตน์ร้อยใจถวายพ่อหลวง ครั้งที่ 1

activity.php?id=210

CMC Group จัดกิจกรรม 23 ปี CMC ทำดีเพื่อสังคม บริจาคโลหิตเพื่อถวายเป็นพระราชกุศล

CMC Group ร่วมกับโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ขอเชิญทุกท่านร่วมบริจาคโลหิต เพื่อถวายเป็นพระราชกุศล แด่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวรัชกาลที่ 9

activity.php?id=209

CMC Group จัดโปรโมชั่น Best of The best offer 24-27 สิงหาคม @ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

CMC Group จัดโปรโมชั่น Best of The best offer 24-27 สิงหาคม @ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

activity.php?id=208

งานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2017

กลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด มหาชน ร่วมนำเสนอโครงการคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้า และโปรโมชั่นสุดพิเศษในงานงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2017

activity.php?id=206

พบกันได้ที่ Central Plaza Pinklao

พิเศษ!จองภายในงาน 25-1 พ.ค.นี้ ณ เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า รับโปรฯ พิเศษทันที

activity.php?id=203

พบกันที่ บูธเดอะมอลล์บางแค

19-25 ม.ค.นี้ พบกันที่ บูธเดอะมอลล์บางแค ลานโปรโมชั่นLife Style Avenue C

activity.php?id=201

ปรี๊ดแตก...แจกเต็ม! 19-25 มกราคม นี้ พร้อมโปรฯ CMC Smile Day

CMC Smile Day ปรี๊ดแตก แจกเต็ม! ให้ส่วนลดเป็นแสน* 19-25 ม.ค.นี้ @Central Ladprao ชั้น1 โซน C

activity.php?id=200

พบกันที่บูธเดอะมอลล์ บางกะปิ กับโครงการ แบงค์คอก ฮอไรซอน รามคำแหง

วันนี้-18 ม.ค. 60 พบกับ CMC Group ที่บูธเดอะมอลล์ บางกะปิ ชั้น G (หน้า Amazon )

view all

Happy C Magazine

ท่านสามารถติดตามข่าวสารความเคลื่อนไหว กิจกรรมที่ผ่านมาในรอบเดือนของเรา CMC ผ่านนิตยสาร Happy C Magazine.

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน ธันวาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน ธันวาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน พฤศจิกายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน พฤศจิกายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน ตุลาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน ตุลาคม 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนกันยายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนกันยายน 2560

Happy C E-magazine Issue 05_Aug 2017

Happy C E-magazine in August, 2017. On Mother's Day of Thailand. Find a lot of content, including the introduction of attractions and DIY to make a great gift to our mother

CMC E-Magazine july 2017

CMC E-Magazine july 2017

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน เมษายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน เมษายน 2560

วารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือน มีนาคม 2560

พบกับวารสาร Happy C E-magazine ฉบับเดือนมีนาคม 2560 เพื่อรับทราบข่าวสารความเคลื่อนไหวของกิจกรรมต่างๆ

Happy Easy Day

E-Magazine ประจำเดือน กรกฏาคม

Summer Strike เเรง รับ ร้อน

E-Magazine ประจำเดือน พฤษภาคม

End of Summer

E-Magazine ประจำเดือน เมษายน

CMC Smile Day

E-Magazine ประจำเดือน มีนาคม

Easy Pay Easy Life

E-Magazine ประจำเดือน มกราคม

view all