เจาะลึกข้อดี-ข้อเสียคอนโด High Rise ก่อนตัดสินใจซื้อ!

เชื่อว่าหลายคน…คงจะสะดุดตากับคอนโด High-Rise หรือ คอนโดตึกสูง เพราะมีความโดดเด่น ด้วยขนาดและความสูงของอาคาร มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย และมักจะอยู่ในทำเล CBD หรือมีความสะดวกสบายสูง ใช่ว่าคอนโด High-Rise จะมีแต่ข้อดี หากพูดถึงข้อเสียก็ย่อมมีมาให้เราเปรียบเทียบ ซึ่งในบทความนี้ CMC เจาะลึกข้อดี-ข้อเสียคอนโด High Rise ก่อนตัดสินใจซื้อ!

ข้อดีของคอนโด High-Rise

ทำเลของคอนโด High-Rise

จะตั้งอยู่บนทำเลที่มีความสะดวกสบายสูง มีความอุดมสมบูรณ์ใกล้แหล่งธุรกิจและแหล่งงานขนาดใหญ่ ใกล้เส้นทางคมมนาคมสายหลัก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า ถนนสายหลัก และจุดขึ้นทางด่วน เป็นต้น

ชั้นสูง วิวสวย โปร่งสบาย

ด้วยความสูงของคอนโด High-Rise ที่สูงเกิน 8 ชั้นขึ้นไป ทำให้ยูนิตตำแหน่งชั้นสูง ๆ เกินชั้นที่ 15 ขึ้นไป จะมีโอกาศที่ได้รับวิวที่โปร่งสบาย และได้รับอากาศถ่ายเทจากกระแสลมโดยรอบได้ดี ยิ่งเป็นคอนโด High-Rise ต่างจังหวัดจะมีจุดขายเป็นวิวแม่น้ำ วิวหาด วิวทะเล แต่ถ้าเป็นในเมืองย่าน CBD อาจจะโดนบล็อควิวจากอาคารบริเวณรอบ

มีความสงบ พ้นจากเสียงรบกวน

นอกจากชั้นสูงจะได้วิวดีและอากาศถ่ายเทแล้ว หากเป็นโครงการใกล้ถนนใหญ่ ความสูงของตึกยังช่วยทำให้ลดเสียงดังรบกวนของถนนด้านล่าง และห่างไกลจากแมลงที่สร้างความรำคาญอย่าง เช่น ยุงหรือแมลงวัน อีกด้วย

พื้นที่ส่วนกลางครบครัน

เนื่องจากคอนโด High-Rise มักจะเป็นโครงการขนาดใหญ่ ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่มีสะดวกสบายหลากหลาย เป็นจุดดึงดูดลูกค้า เช่น มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย Co-Working Space Co-Kitchen และบางคอนโดบางแห่งยังมีพื้นที่ส่วนกลางบนดาดฟ้าแบบ Rooftop Garden ให้ลูกบ้านได้ชมวิวกันอย่างทั่วถึง

มูลค่าต่อความคุ้มค่าในการลงทุน

เรื่องทำเลและการเดินทางที่สะดวก รูปแบบห้องชุดที่หลากหลาย ทัศนียภาพวิวสวย ล้วนมีส่วนสำคัญอย่างมากต่อ Capital Gain ในอนาคต ซึ่งผู้เลือกซื้อคอนโด High-Rise สามารถทำราคาขายต่อ หรือปล่อยเช่าในราคาสูงได้ดี จากการเจริญเติบโตของราคาที่ดินและทำเลที่ตั้งโครงการได้อีกด้วย

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางมีเพื่อนบ้านช่วยหารเยอะ

สำหรับโครงการคอนโด High-Rise จะสร้างในจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ ตั้งแต่ 400 – 1,000 ยูนิต ขึ้นไป ทำให้แม้จะมีสัดส่วนการเข้าอยู่อาศัย Occupancy Rate ไม่เต็มที่ทั้งโครงการ หรือประมาณ 70% – 80% ก็นับว่ายังมากพอที่ทางนิติบุคคลของโครงการจะบริหารพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างเรียบร้อย ด้วยเงินที่เก็บจากจำนวนลูกบ้านที่มีอยู่ ยิ่งในตึกมีลูกบ้านเยอะ จำนวนของผู้ที่จะช่วยหารค่าธรรมเนียมส่วนกลางก็เยอะขึ้น เราก็ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพงนั่นเอง

ข้อเสียของคอนโด High-Rise

คนยิ่งเยอะ เรื่องยิ่งแยะ

อย่างที่บอกคนยิ่งเยอะ เรื่องยิ่งแยะ ในแง่ของจำนวนยูนิตที่เยอะทำให้สามารถหารค่าธรรมเนียมส่วนกลางได้ถูกลงนั้น ก็กลายเป็นปัจจัยด้านลบของคอนโด High-Rise ได้เองเช่นกันอย่างการใช้พื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉพาะการใช้ลิฟต์ ซึ่งหากในตึกมีจำนวนลิฟต์ไม่เพียงพอ จะทำให้ต้องรอลิฟต์นานเวลาจะขึ้นลงอาคารในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนในตอนเช้านั่นเอง โดยสัดส่วนจำนวนลิฟต์ต่อจำนวนยูนิตคอนโดที่กำลังดีจะอยู่ที่ 1 : 100 ซึ่งก็คือ ลิฟต์ 1 ตัว ต่อ คอนโด 100 ยูนิต

ความเป็นส่วนตัว

สำหรับโครงการที่ออกแบบอาคารให้แต่ละชั้นมีจำนวนยูนิตเกิน 10 ห้องขึ้นไป อาจมีเสียงรบกวนของเพื่อนบ้านเวลาเดินผ่านหน้าห้อง โดยเฉพาะห้องที่อยู่ช่วงกลางอาคารระหว่างลิฟต์และยูนิตอื่น ๆ ในชั้นนั้น นอกจากนี้ คอนโด High-Rise อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านห้องข้าง ๆ หรือห้องตำแหน่งเดียวกันในชั้นบน หากโครงสร้างอาคารไม่ได้ใช้วัสดุช่วยเก็บเสียงที่มีคุณภาพมากพอค่ะ

ราคาค่อนข้างแพง

เมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ คอนโด High-Rise มันจะมีราคาขายที่ค่อนข้างแพงเพื่อแลกกับห้องขนาดเริ่มต้น ตร.ม. ละ 70,000 บาท กับห้องแบบ Studio ที่ 22 – 25 ตร.ม. ขึ้นไป ทั้งยังแปรผันตรงตามกับในส่วนของข้อดีเอง โดยยิ่งชั้นสูง ๆ ราคาก็จะยิ่งแพงขึ้น ทำให้อาจจะกลายเป็นข้อเสียของผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่ฐานะทางการเงินยังไม่พร้อมนั่นเอง

ความปลอดภัยกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน

เรื่องความปลอดภัยก็เป็นอีกเหตุผลสำคัญในการเลือกซื้อคอนโด หากเกิดเหตุฉุกเฉินไม่คาดคิดต่าง ๆ อย่างเหตุเพลิงไหม้ หรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ การอพยพหนีภัยลงจากตึกสูงสำหรับคอนโด High-Rise ย่อมมีอุปสรรคและใช้เวลานานกว่า โดยเฉพาะการที่ต้องเดินลงบันไดจากชั้น 20 ขึ้นไป หรือหากอยู่อาศัยที่ห้องชั้นบนแต่พื้นที่เกิดเหตุเป็นชั้นที่อยู่ต่ำกว่า ก็อาจกังวลว่าเส้นทางหนีไฟจะถูกบล็อกกีดขวางหรือถูกตัดขาด เป็นต้น

ปัญหาการปล่อยเช่ารายวัน

นอกจากการที่คอนโด High-Rise จะตั้งอยู่ในทำเลที่มีจุดขายและได้วิวสวยซึ่งเป็นข้อดีแล้ว ยังอาจมีข้อเสียตามมาอย่างปัญหาการลักลอบปล่อยเช่ารายวัน เช่น Airbnb ซึ่งอาจสร้างความรำคาญและรบกวนลูกบ้านผู้อยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะตามโครงการที่อยู่ในย่านท่องเที่ยวสำคัญ ๆ หรืออยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งในส่วนนี้ขึ้นอยู่กับความเด็ดขาดและเข้มงวดของนิติบุคคลในการควบคุม

จากการเจาะลึกข้อดี-ข้อเสียคอนโด High Rise ที่ CMC ได้รวบรวมมา…หวังว่าจะช่วยให้ทุกท่านที่ยังลังเลในการตัดสินใจซื้อคอนโด High Rise ได้มีข้อมูลประกอบการตัดสินใจมากขึ้น และทาง CMC มีโครงการคอนโด High Rise พร้อมอยู่ที่น่าสนใจ มาแนะนำให้ทุกท่านด้วยค่ะ นั้นคือ โครงการ The Cuvee Tiwanon (เดอะคิวเว่ ติวานนท์) คอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 421 ยูนิต แบ่งเป็น Private Resident 222 ยูนิต และ Service Resident 199 ยูนิต เดินทางสะดวกติด MRT แยกติวานนท์ พร้อมส่วนกลางจัดเต็มพื้นที่ใช้สอย

– Exclusive Services ระดับโรงแรมหรู

– Private Living เพียง 8 ยูนิตต่อชั้น

– Smart Home Assistant & Digital Mirror สุดล้ำไปกับเทคโนโลยี

– Sky Lounge Level วิวสวยบนชั้นดาดฟ้า ให้การพักผ่อนที่เหนือระดับกว่า

– Floating Forest พื้นที่สวนเล่นระดับบนดาดฟ้า สัมผัสธรรมชาติต่อเนื่อง 6 ชั้น

– Best Design Award การันตีด้วย 3 รางวัลคุณภาพ

– CCTV 400 จุด* ทั่วโครงการ เพื่อความปลอดภัยขั้นสูงสุด

– Smart Home Automation ระบบควบคุมการทำงานในคอนโดผ่าน Application

– สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ยาวถึง 32 เมตร