ผ่อนคอนโดยังไงให้หมดภายใน 10 ปี

ความแตกต่างระหว่างวัยที่เห็นได้ชัดมากอันนึงเลย คือ ความชอบในการเลือกที่อยู่อาศัย ถ้าถามคนรุ่นใหม่ เดี๋ยวนี้ส่วนใหญ่ก็แทบจะบอกว่าอยากอยู่คอนโดมากกว่าบ้านทั้งนั้น เพราะการเดินทางที่สะดวกสบายมากกว่าการอยู่บ้าน ช่วยประหยัดเวลาเดินทางได้ รวมถึงเด็กรุ่นใหม่มีแนวโน้มการเปลี่ยนงานที่บ่อยกว่า ซึ่งแน่นอนว่าการเลือกคอนโดใกล้กับระบบรางอย่างรถไฟฟ้า BTS MRT ก็จะช่วยลดปัญหาเรื่องการย้ายที่อยู่ได้ดีมากขึ้นด้วยถ้าเกิดต้องย้ายงาน

หรือในกรณีที่เกิดเราต้องย้ายที่ทำงานจริง ๆ คอนโดก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อด้วยสร้างกระแสเงินสดให้อีกทางได้ด้วย เพราะคอนโดบางแห่งก็ยังสามารถเปลี่ยนเป็นสินทรัพย์ลงทุนได้

โดยทั่วไปแล้วเวลาที่เราจะซื้อคอนโดสักห้องหนึ่ง ส่วนใหญ่ก็จะใช้บริการ สินเชื่อด้วยกันทั้งนั้น เพราะถ้าจะให้จ่ายเงินสดเพื่อซื้อเลยก็น่าจะมีน้อยคนมาก ๆ ที่สามารถทำได้ ซึ่งธรรมชาติของการผ่อนชำระหนี้ที่อยู่อาศัย ถือเป็นภาระระยะยาว 20-30 ปี

แต่รู้กันหรือไม่ว่า การผ่อนหนี้ระยะยาว 30 ปีในลักษณะนี้เราจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าราคาบ้านกันซะอีก พี่ทุยขอยกตัวอย่างการคำนวณนิดนึง สมมติว่าเรากู้ธนาคาร 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย 6% เราจะต้องผ่อนประมาณ 6,000 บาทต่อเดือน เป็นเวลา 30 ปี

เราจ่ายเดือนละ 6,000 บาท เมื่อผ่านไป 1 ปี เราจะจ่ายเท่ากับ 72,000 บาท ถ้ารวมครบ 30 ปี นั่นแปลว่าเราจะจ่ายรวมทั้งหมด 2,160,000 บาท จะเห็นได้ว่าเรากู้ 1,000,000 บาท ที่เหลือก็คือภาระดอกเบี้ยที่เราโดนเรียกเก็บตลอด 30 ปี อีก 1,160,000 บาทซึ่งมากกว่าเงินต้นซะอีก !!

ดังนั้น ถ้าอยากจะ ผ่อนคอนโดหรือบ้านก็ตาม ต้องรู้จักการทำ รีไฟแนนซ์เพราะจะช่วยทำให้ภาระดอกเบี้ยน้อยลงได้หรือง่าย ๆ แค่เรารู้จักการทำรีไฟแนนซ์จะช่วยทำให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นได้อีก 7 ปี จากที่เราผ่อนเดือนละ 6,000 บาทเท่าเดิม

แล้วนอกจากการรีไฟแนนซ์แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่จะแนะนำให้ประเมินตัวเองเสมอก็คือ ต้องระวังอย่าให้ ภาระการผ่อนชำระหนี้ต่าง ๆ เกิน 40% ของรายได้ในแต่ละเดือน สมมติว่าเรารายได้เดือนละ 30,000 บาท แปลว่าเราไม่ควรมีภาระผ่อนชำระเกิน 12,000 บาทต่อเดือน

รู้กันหรือไม่ว่า สำหรับคนที่มีสภาพคล่องเหลือเยอะหน่อยสามารถผ่อนเพิ่มได้อีก 1 เท่า สมมติจากเดิมผ่อนเดือนละ 12,000 บาท แล้วผ่อนเป็น 24,000 บาท จากเดิมหนี้ที่เราเคยต้องผ่อนยาว 30 ปี จะหมดในระยะเวลาเพียง 9 ปีเท่านั้น

หรือถ้าใครรู้สึกว่าผ่อนเพิ่มเท่านึงไม่ไหวก็ผ่อนเพิ่มเพียง 10% จากเดิม 12,000 บาทก็เพิ่มเป็น 13,200 บาทก็จะช่วยทำให้ผ่อนบ้านหมดภายใน 20 ปี ประหยัดเวลาได้เป็น 10 ปี เห็นมั้ยว่าเรื่องทุกอย่างเป็นเหตุเป็นผลด้วยกันทั้งนั้น

สำหรับคนที่ลองคำนวณดูแล้วว่า ถ้ากู้แล้วผ่อนก็น่าจะเกิน 40% ของรายได้ เราอาจจะลองเลือกคอนโดที่ไกลออกจากตัวเมืองมากขึ้น แต่ก็ยังอยู่ใกล้ระบบราง นั่งรถไฟฟ้านานขึ้น 5-10 นาที แต่ราคาห้องก็ถูกลงกว่าพอสมควร หรือไม่อีกวิธีก็คือ เก็บเงินช่วงผ่อนดาวน์ให้เยอะมากขึ้น เพื่อให้ภาระการผ่อนชำระในแต่ละเดือนต่ำลง

Credit by moneybuffalo.in.th

_____________________________

ติดตามข่าวสารจากได้ที่

Account Advisor : 1172

Website : https://www.cmc.co.th

Instagram : cmc_group

Twitter : CMC Group

Line@ : @cmcgroup