ทำไมต้องลงทุนคอนโด? ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอยู่หลายประเภท เช่น บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้น และคอนโด ปัจจุบันการลงทุนคอนโดนั้นถือว่ามีมูลค่าถูกที่สุด เพราะ คอนโดมีราคาตั้งแต่ 2-3 แสนขึ้นไป สำหรับผู้ที่เริ่มต้น สามารถเลือกวงเงินที่เราจะลงทุนได้ คนทั่วไปนั้นนิยมเช่าคอนโดมากกว่าอพาร์ทเม้น เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวก และมีความปลอดภัยมากกว่า ซึ่งคนนิยมลงทุนคอนโดมาเป็นอันดับ1 มากกว่าบ้าน และทาวน์โฮม เพราะบ้านใช้เงินลงทุนที่สูง เมื่อเทียบแล้วค่าเช่าน้อยกว่าคอนโด จุดเด่นอีกอย่างที่คนนิยมลงทุนคอนโดคือ มีนิติบุคคลที่คอยช่วยดูแล มีเจ้าหน้าทีประปา ไฟฟ้าประจำจุด ทำให้สามารถตัดปัญหาบางเรื่องในข้อนี้ไปได้ ข้อนี้สำคัญมากๆสำหรับมือใหม่ที่สนจะลงทุนคอนโด
แต่สำหรับ “มนุษย์เงินเดือน” โดยปกติรายได้น้อย เงินลงทุนยังไม่มากนัก ดังนั้น ต้องฝึกฝนใช้ความสามารถความพยายาม และความอดทนมากกว่านักลงทุนกระเป๋าหนักๆ CMC Group เลยมีเคล็ดลับความสำเร็จในการลงทุนคอนโดในแบบฉบับมนุษย์เงินเดือนมาแนะนำกัน
“ตัดสินใจซื้อ โครงการนี้เหมือนซื้ออนาคต เพราะมองเห็นว่ามีการเดินทางสะดวกสบาย ที่สำคัญ CMC Group ให้บริการลูกค้าได้ในระดับที่ดี” – ลูกค้า VIP โครงการ Chateau in Town สุขุมวิท 64/1
เคล็ดลับความสำเร็จในการลงทุนคอนโดในแบบฉบับมนุษย์เงินเดือน เปลี่ยนความคิด และตั้งเป้าหมายในการลงทุนว่าจะลงทุนเพื่ออะไร? โดยปกติมนุษย์เงินเดือนไม่กล้าเป็นหนี้ หรือไปกู้ธนาคารเพราะกลัวการเป็นหนี้ เราต้องเปลี่ยนความคิดก่อนว่าการเป็นหนี้ก้อนนี้คือการลงทุนที่จะช่วยสร้างทรัพย์สินในอนาคต ไม่ใช่การเป็นหนี้จากทรัพย์สินที่ฟุ่มเฟือย จุดเด่นของการลงทุนในคอนโด หรือ สังหาริมทรัพย์ นั้นก็คือการผ่อนแรง คือการนำเงินคนอื่นมาลงทุน ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือตัวเดียวที่ธนาคารสามารถเอาเงินมาให้คุณลงทุนได้มากถึง 70-80 เท่าของเงินเดือนคุณ และยังเสียดอกเบี้ยในอัตราที่ถูกกว่าการกู้เงินมาลงทุนธุรกิจอื่นๆ นักธุรกิจทุกคนที่ประสบความสำเร็จล้วนเป็นหนี้และกู้เงินจากธนาคารมาลงทุนด้วยกันทั้งนั้น เพราะฉะนั้นอย่ากลัวที่จะเป็นหนี้ศึกษาหาความรู้เรื่องการลงทุนคอนโด เช่น ทำเลที่ไหนดี? ราคาเท่าไหร่ที่ควรซื้อ? ราคาเท่าไหร่ที่ควรปล่อยเช่า? วิธีการเลือกตำแหน่งห้อง วิธีการกู้ธนาคารให้ผ่าน ธนาคารไหนเสียดอกเบี้ยน้อยมีโปรโมชั่นดีๆ ทั้งหมดนี้เกิดจากการหาข้อมูลทั้งจากการอ่านหนังสือ เข้าสัมมนา หรือจากการสอบถามผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์ การหาความรู้นั้นสำคัญมากๆเพราะเมื่อใดก็ตามที่ความรู้เรามาก ความกลัวเราจะน้อยลง เราจะมีความมั่นใจในการลงทุนมากขึ้นเซอร์เวย์คอนโด การลงทุนคอนโดนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องออกไปเซอร์เวย์ สิ่งที่ได้จากในการออกไปเซอร์เวย์นอกจากคอนโด คือ คุณได้ฝึกการสร้างมนุษย์สัมพันธ์กับผู้คน ฝึกการตั้งคำถามในการหาข้อมูล ฝึกการเจรจาต่อรอง ฝึกการโน้มน้าวใจคน ยิ่งคุณไปดูคอนโดมากเท่าไหร่ คุณจะมีความคล่องแคล่วจากการฝึกสิ่งต่างๆมากขึ้นเท่านั้น คนประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโดหลายคนบอกไว้ว่า การสำรวจคอนโด 10 ห้องจะเจอห้องที่ดี 1 ห้อง ห้องที่ดีในที่นี่หมายถึงห้องที่ทำเลดี ได้ราคาต้นทุนที่ถูก ซึ่งจะช่วยให้ได้ค่าเช่า ที่สูงตามไปด้วย จนบางที่เราสามารถลงทุนได้โดยไม่ต้องใช้เงินของตัวเอง หากราคาค่าเช่าพอผ่อนธนาคารสลิปเงินเดือน คือเคล็ดลับเด็ดที่มนุษย์เงินเดือนได้เปรียบกว่าคนทำงานอิสระทั่วไปถึงแม้จะมีรายได้มากก็ตาม หลายครั้งที่มนุษย์เงินเดือนรู้สึกน้อยเนื้อต่ำใจว่าเงินเดือนไม่มาก แต่หารู้ไม่ว่าสลิปเงินเดือน คือ อาวุธสำคัญที่แสดงถึงความมั่นคงในหน้าที่การงาน ที่มีบริษัท องค์กรทั้งรัฐและเอกชนรับประกันในการทำงาน ซึ่งจะช่วยเอื้อให้มนุษย์เงินเดือน สามารถกู้ผ่านได้ง่ายกว่าคนประกอบธุรกิจขนาดเล็กหรือคนทำงานอิสระเสียด้วย ดังนั้นใครก็ตามที่มีอาวุธนี้ควรใช้เครดิตในการลงทุนอย่างยิ่งเรียนรู้การบริหาร มนุษย์เงินเดือนหากเรียนรู้ที่จะลงทุนคอนโดแล้ว ก็จะกลายเป็นนักลงทุน และเมื่อใดก็ตามที่เริ่มบริหารดูแลคอนโดที่ลงทุน เมื่อนั้นมนุษย์เงินเดือนก็จะกลายเป็นเจ้าของกิจการ คุณจะได้เรียนรู้วิธีการตลาด การหาผู้เช่า การบริหารผู้เช่า การแก้ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในการลงทุน ในกรณีลงทุนคอนโดให้เช่า โดยคุณจะเป็นผู้กำหนดและควบคุมกิจการคอนโดให้เช่าด้วยตัวคุณเอง หรือหากในกรณีลงทุนคอนโดแบบเก็งกำไรคุณก็จะเป็นคนควบคุมราคาในการซื้อขายตามความพอใจด้วยตัวคุณเอง Cr: เรียบเรียงข้อมูลบางส่วนจาก 5 วิธีซื้อคอนโดเพื่อลงทุน มนุษย์เงินเดือนทำได้…ง่ายมาก
จากเคล็ดลับที่กล่าวมา หากคุณได้ตั้งเป้าหมาย เรียนรู้ และลงมือทำรับรองว่า มนุษย์เงินเดือนสามารถใช้ศักยภาพที่มีลงทุนในคอนโดหรือลงทุนในทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่าในอนาคตได้
“คุ้มค่ากับการลงทุน เอาไว้อยู่เอง 1 ห้อง และปล่อยเช้า 2 ห้อง” – คุณวิทยา โครงการ Bangkok Feliz สาทร-ตากสิน
โครงการคอนโด CMC Group เป็นโครงการที่น่าลงทุน และน่าอยู่อาศัย อยู่ใจกลางเมือง มนุษย์เงินเดือนก็สามารถจับต้องได้ไม่อยาก มีความสะดวกสบายในการเดินทาง เพราะเป็นโครงการติดแนวรถไฟฟ้า อาทิ
โครงการ Bangkok Horizon รามคำแหง คอนโด High-Rise สูง 37 ชั้น จำนวน 593 ยูนิต บนถนนรามคำแหง ติดแอร์พอร์ตลิงค์ และรถไฟฟ้า 3 สาย (สายสีเหลือง, ส้ม, น้ำตาล)โครงการ Bangkok Horizon รัชดา-ท่าพระ คอนโด High-Rise สูง 30 ชั้น จำนวน 565 ยูนิต และแบบ Low-Reis สูง 8 ชั้น จำนวน 145 ยูนิต บนถนนรัชดา-ท่าพระ ใกล้ BTS สถานีตลาดพลู และ BRT สถานีราชพฤกษ์โครงการ Bangkok Horizon สาทร-นราธิวาส14 คอนโด High-Rise สูง 24 ชั้น จำนวน 268 ยูนิต บนถนนสาทร ใกล้ BTS สถานีช่องนนทรี ใกล้ BRT สถานีเทคนิคกรุงเทพฯโครงการ Bangkok Horizon Lite สถานีเพชรเกษม48 คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 741 ยูนิต 3 อาคาร บนถนนเพชรเกษม ใกล้ MRT สถานีเพชรเกษม 48โครงการ Bangkok Feliz สาทร-ตากสิน คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 200 ยูนิต ใกล้ BTS สถานีกรุงธนบุรี เพียง 90 เมตรโครงการ Bangkok Feliz สถานีกรุงธนบุรี คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 72 ยูนิต ใกล้ BTS สถานีกรุงธนบุรี เพียง 150 เมตรโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 62 เฟส 1 คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต ใกล้ BTS สถานีบางจาก เพียง 200 เมตรโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 62 เฟส 2 คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต ใกล้ BTS สถานีบางจาก เพียง 200 เมตรโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต ใกล้ BTS สถานีปุณณวิถีโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 64 Sky Moon คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต ใกล้ BTS สถานีปุณณวิถี
ยากมากครับที่จะเจอผู้ประกอบการดี ๆ แบบนี้เข้ามาชื่นชมครับ ส่วนตัวเกือบได้ซื้อโครงการตรงรามคำแหงแล้วแต่ด้วยความที่ไม่ชอบบางอย่างในตัวโครงการของเราเองเลยปล่อยผ่านไปได้โครงการอื่นแทน แต่ยอมรับจริง ๆ โครงการของ บ. นี้ออกแบบค่อนข้างลงตัวเลยทีเดียว” – I will to love สมาชิก Pantip | โครงการคอนโด Bangkok horizon รัชดา-ท่าพระ
คำแนะนำซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจากสมาชิก Pantip ความน่าอยู่ Location เดินทางสะดวก หาของกินง่าย ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา คนเช่าบางกลุ่มชอบสงบไม่พลุกพล่าน ต้องโครงการดี นิติ ดูแลดี ส่วนกลางดี ครบ คนเช่าจะสนใจ ตำแหน่งห้อง วิว ก็สำคัญ คนเช่าบางคนชอบห้องมุม บางคนชอบวิวสระ วิวสวน วิวสูง สวย ราคาไม่แพงเกินไป เช่น ไปซื้อห้องสูง ๆ วิวสวยก็จะแพง ตั้งราคาค่าเช่าสูง คนเช่าที่งบน้อยก็ไม่สนใจ เลือกขนาดชนิดห้อง Studio, 1Bed, 2Bed ก็แล้วแต่ว่าจะเลิกคนเช่าแบบไหน เช่นใกล้มหาลัยก็เน้น Studio กลางเมืองก็ 1-2Bed ประวัติผู้เช่า เช็คผลตอบแทนการลง (Yield) กรณีซื้อเงินเย็น ใช้สูตร (1)-(2) กรณีกู้ยืมธนาคารใช้สูตร (3)
Gross Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี ? ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา) x 100 Net Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีสุทธิ* ? ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา) x 10 Cash on Cash Rental Yield ={ (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีสุทธิ* – เงินผ่อนสินเชื่อบ้านทั้งปี) ? (เงินจอง + เงินดาวน์ + ค่าตกแต่ง) } x 100 อ้างอิง: โดยคุณ Tunpao สมาชิก Pantip
สนใจคอนโดโครงการ CMC Group แนวรถไฟ้ฟ้าโทร : 1172 | [email protected]